如果财政紧张,你可以通过出租房子里多余的房间来获得一些额外的收入。美国国税局(Internal Revenue Service)要求你上报收到的租金,但你会发现你可以采取一些有利的税收减免,以减少纳税义务。和任何生意一样,仔细记录和收据,以支持你所声称的所有费用。
税收形成
将附表E与联邦表格1040一起存档,以最大限度地提高您的可扣减额。报告所有收到的租金作为收入。押金不被视为应申报的租金收入,除非你在租户离开时保留了一部分,即使它是用来支付损失的。您的部分住宅扣除额将在这里扣除,而不是在附表A,包括按比例分配的抵押贷款和财产税扣除额。
按揭及物业税
对于您的个人住宅,这些扣除额在附表a中进行。由于您的部分住房现在是一项业务,您将在附表E中要求按比例计算的抵押贷款利息和财产税。其余的按a表的规定计算。用出租房间的面积除以总面积就可以得到一个合理的近似值。
公用事业和维护
很有可能你不会为你的房客准备一个单独的电表。与抵押贷款利息一样,扣除房屋出租部分的相关水电费和维修费的正确比例。如果你的房客只住了6个月,你只能申请年租赁费的一半。电话线则是例外:你不能扣除主电话线的任何部分作为租赁费用,但如果你安装了另一条供房客使用的线路,你可以扣除任何没有转嫁给房客的费用。
其他成本
你也可以扣除放置广告寻找租户的成本,任何额外的法律费用,你需要写一份合同和任何必要的许可证成本。你可以注销在房客搬进来之前所做的任何维修,包括给房客的门上锁。如果你的房客造成了损坏,除非得到保险赔偿,否则你可以注销修理费。如果你有整个房子的维修费用,你可以只注销按比例分配给出租单元的部分。
参考文献
作家生物
娜奥米·史密斯(Naomi Smith)在从事金融工作后,从2009年开始全职写作。她的小说已由Loose Id和Dreamspinner出版社等出版社出版。她持有the London School of economics的金融经济学硕士学位和the University of California, Berkeley的政治经济学学士学位。