什么是分租房屋?

在房屋转租中,租房者通过将自己的房屋或部分房屋租给他人而成为房东。如果你被叫去巴黎,里约热内卢或堪萨斯城,六个月的任务,转租你的公寓可以让你继续支付租金,这样你就有一个家可以回来,而不必违反租约。同样地,一旦你到了巴黎、里约热内卢或堪萨斯城,也许你可以找到一个人转租给你,这样你就不必签一年的租约或布置整个公寓。

房屋转租如何进行

那么,什么是转租?转租一个房间、公寓或房子很像租它。理解转租定义的关键区别在于,转租人不是从物业所有者那里租来的。业主已经把房子租给了别人,而这个人又把房子租给了转租人。租约是业主和第一个租户之间的协议,第一个租户通常被称为主要租户、主租户或原始租户。转租是主租人和转租人之间达成的协议。转租可以适用于整个单位,也可以只适用于部分单位。如果你和一个室友住在一起,而且那个人的名字在租约上是唯一的,那么根据你当地的法律,你可能是一个转租者。

转租的法律问题

委婉地说,全国各地的转租法律是不一致的。例如,纽约州的法律规定,拥有四套或四套以上公寓的业主不能无故拒绝承租人转租公寓的要求。在内布拉斯加州,法律赋予租户转租的权利,除非租约明确禁止这样做。其他一些州则认为这完全取决于地主。大多数州甚至没有地址转租,但这些州的地方政府可以。在签订转租协议之前,无论是主要承租人还是转租承租人,最好仔细阅读租约,研究你所在州和当地的相关法律。

转租的好处

对于主要租户来说,接受转租可以让他们在需要离开城市一段时间,无法支付空公寓的租金时,保留一个理想的单元。典型的例子包括大学生回家过暑假,或员工离开去国外执行为期一年的任务。即使租户哪也不去,转租一间房也可以帮助支付账单。对房东来说,允许转租可以确保一个单元仍然有人住,因此租金支票会不断来。这也是长期留住优秀、有责任心的租户的一种方式。对于转租者来说,优势在于有一个可以住的地方,甚至是一个有家具、随时可以入住的地方,而且没有长期租约的义务。

转租的弊端

转租一套公寓对每个人都有风险,但对主要租户来说尤其如此。首先,有人——可能是陌生人——住在主租客仍负有法律责任的房产里。如果他们弄坏了什么东西或烧毁了房子,那可能是原租客的责任。此外,如果转租人没有按要求支付租金,该义务将转移到主租客身上。如果主要租客不在城里且无法使用,这是转租的常见情况,那么要强迫转租客付款就不是件容易的事。最后,当租户转租一个单元时,他就成了房东,这意味着他要遵守适用于“真正”房东的隐私和反歧视法。

对于业主来说,转租人可能会有风险,因为业主可能没有以与主租人相同的方式结账,转租人将无法支付租金或违反租约条款,主租人将无法联系到。如果转租违反了原来的租约,或者他们直接向主要承租人支付租金,但钱却没有送到房东手中,转租者自己也会受到影响。

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