当我结婚时我应该卖掉我的房子吗?

搬家后,是时候放弃你的房子或把它租出去了。
Brand X Pictures/Brand X Pictures/Getty Images

《新娘》杂志读者最常问的问题之一就是如何将两种生活融合到一个家庭中。一间房子突然要装两个人的东西,同时还要适应两个人的日程安排、怪癖和不同程度的清洁。甚至决定住在哪个房子都可能成为一个挑战——然后就会出现一个问题,那就是如何处理你没有选择的房子。

市场

你的新配偶可能对你搬进她的房子很有热情,但首先要考虑这是否实际。如果你打算要孩子,而你有一个更大的房子,那么卖掉她的房子可能是更明智的做法,即使她讨厌这个主意。如果你不得不让残疾人方便进出你家,保留它可能比花钱改装她的房子更划算。在你俩都觉得这是一个正确的选择之前,不要决定卖掉你的房子。

利润和损失

在繁荣的市场中,卖掉你的房子比继续还款更有意义。在一个平坦的市场,这是一个艰难的决定。为你不想要的房子支付抵押贷款、税收和保险是没有意义的,但如果你现在卖掉,你得到的钱会比等到市场复苏时少得多。与了解当地市场的人交谈,通过计算得出最佳决策。

资本利得

当你卖掉你的主要住房——你经常住的那栋——前25万美元的利润是免税的。一旦你搬去和你的配偶住在一起,你的老房子就不再是主要的了。如果你在搬家后的头六个月内卖掉,那就不成问题。然而,两年后,国税局不再认为你有资格获得豁免。如果你等待出售政府可能最终会保留更多的利润。

权衡选择

如果你的房子在目前的市场上卖不出去,你可以把它租出去。如果你把房租定得足够高,足以支付抵押贷款、税收和其他开支,你就能做到收支平衡;如果市场允许你收取更高的费用,你就会获利。当缴税时间到来时,你还可以从租金收入中扣除财产税、维修和其他费用。如果你积极管理房产,你可以从其他收入中扣除高达25,000美元的租金损失。

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