卖方如何担任买方工作?

房主急于出售他们的房屋有时有时诱使买家与卖家积分,称为卖方协助或卖方优惠。这些学分是一项贷款选项,允许买家为其结算成本提供资金,并能够减少现金的房屋。由于信贷对买方和卖方有影响,因此您可以更好地了解他们在进入包含它们的合同之前的工作。

tl;博士(太长;没有读过)

卖家信用额加入了家庭的优惠价格。他们帮助买家更轻松地购买房屋,因为收盘成本增加到抵押贷款。

卖家积分如何工作

无论卖方是否以卖方收购一些买家的收盘费用或买方要求卖家协助购买的要约,申请信贷的进程通常是相同的。销售合同中的信贷金额作为美元金额或占优惠价格的百分比 - 通常为6%或更少。然后加入了优惠价格。

对销售价格的影响

由于买方增加了优惠价格,因此他增加了他为家庭支付的金额。例如,需要100,000美元的房屋要求3,000美元的买家要求3%的卖方协助,为家庭提供103,000美元。虽然买方为房屋支付了103,000美元,但卖方净额只需100,000美元 - 剩下的3,000美元是买家适用于他的收盘费用。

卖家经常感觉好像他们“给予”买方的助攻金额。但是,辅助金额建于优惠价格。买方提供卖方100,000美元,但要求贷方根据103,000美元的购买价格起源贷款。

学分和抵押贷款进程

抵押贷款贷款人有时会使买方获得卖方协助的贷款。当买方有限的现金资金和贷方希望保证买方有足够现金来关闭销售和足够的现金储备来使贷款贷款为贷款人提供安全投资时,这是普遍的。

然而,贷款人还限制了卖方协助买家可以接受的卖方,因为贷方要求买家能够负担购买他们购买的房屋。例如,FHA贷款被联邦住房管理局保证,卖方额度为6%。

卖方协助和评估

贷款人要求他们为至少购买价格提供评价的家园。例如,10万美元的房子必须评估至少103,000美元才能获得贷款。低评价是有问题的,但它不必脱轨销售。通常,买方和卖方的代理商可以尝试不同的销售价格和协助,以查找卖方可接受的净额收益的组合和买方和贷款人可以接受的销售价格。

必发365游戏大厅登入

×