符合抵押贷款的规则

符合贷款规则由二级抵押买家Fannie Mae和Freddie Mac设置。
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符合抵押贷款是符合Fannie Mae或Freddie Mac要求的常规家庭贷款,以便在二级抵押贷款市场购买。大多数购房者都有符合抵押贷款,因为主要规则是贷款不到拨款金额。虽然符合抵押贷款的具体细节变化,但一般规则保持不变。

贷款额度

符合贷款和对比的巨额贷款之间最重要的区别是贷款限额。2013年,大多数住房市场的最大符合贷款金额设定为417,000美元。金额有限,因为二次抵押贷款市场旨在使原始贷款处理人员获得更多资金来贷款其他购房者。

房价较高的一些市场具有更高的贷款限制,洛杉矶最高水平为729,750美元。

首付

符合贷款需要最低款项最低款项,占房价的10%。如果您的下降付款额少于20%,您必须在符合贷款上购买抵押贷款保险,但您可以获得资金。抵押贷款保险保护贷方的筹资风险增加,融资更大百分比的房价。

信用要求

对于符合贷款的质量,如果您支付至少20%,您需要660或更高的信用评分。如果您的下降付款额小于20%,则最小增加至700。

Fannie Mae和Freddie Mac设定规则,以确保他们正在购买和支持具有高潜力的抵押贷款。不符合基本信用需求的潜在借款人可以展望联邦住房管理等政府支持的计划。

债务到收入要求

传统贷款人通常使用最高债务到收入指南为36%。这意味着您的潜在抵押贷款支付与其他债务相结合不应超过您每月总收入的36%。

如果您有资产或信用评分,则贷款人具有一些灵活性。但是,在符合贷款规则下,Fannie Mae将最高债务限制为45%。

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