租赁房产Vs.第二居所

当你出租第二套房子时，你可能还会在一年中的某个时候使用它。你对第二套住房的使用决定了它是完全出租的财产还是你也出租的住所。美国国税局表示，如果你一年中租房时间少于15天，你的房子就不被认为是出租的，你也不必在纳税申报单上申报租金收入。如果你自己用第二套房子住了14天或租期的10%(两者取大)，它被认为是出租的财产，但你的税收减免仅限于你的租金收入。如果你不把你的第二套房子用作个人用途，而且你把它出租超过15天，那么它就是一套完全出租的房子，你的税收减免不限于你的租金收入。

你可以扣除与租第二套房子相关的各种费用，只要它被视为租赁物业。美国国税局表示，你可以扣除维修费、水电费、广告费、利息、税收、保险、维护费以及与经营租赁物业相关的一大堆其他费用。准确记录所有与租赁相关的费用是很重要的，这样你就可以尽可能多地扣除税款。

如果你在一年中有部分时间将租赁单位用于个人用途，你就不能扣除支付给该单位的全部费用。相反，你对该单元的税收减免仅限于你租用该单元的天数除以该单元使用的总天数。例如，如果你在一年中租用一个单位80天，自己使用20天，那么它的总使用量是100天。在这种情况下，可以扣除单位费用的80%，因为80除以100等于80%。

如果你出租房屋的时间不超过15天，那么你的收入将被美国国税局征税。根据美国国税局(IRS)的规定，租金、预付租金、租赁取消费和保证金都可以算作应纳税的租金收入。