自有租赁与业主融资

自租和业主融资是两种非常规的买房方式。它们有很大的不同，每个都有自己的优点和缺点。这两种方法都为信用不良的人提供了解决方案，而这些人又无法找到传统的抵押贷款。租房买房让你可以在买房前试驾一下，而房主融资是直接购买——只是不通过银行。

租房子也被称为租赁购买。虽然你是租房子的，但租赁协议包括一个条款，具体规定了房屋的当前销售价格，每月适用于该销售价格的租金数额，以及在买房前你可以租房的时间。作为一名租户，你有更多的时间——通常是两年，但也可能更长——来获得购买房子的传统融资。

大多数自租协议都需要一大笔首付;首付可能不是许多抵押贷款公司要求的价值的20%，但它通常高于标准的租赁安全保证金。租房后买房的月租金通常比直接租房的月租金要高，以支付首付。

在业主融资中，业主就像银行一样，为买家提供融资。与租房后买房的选择不同，购房者合法拥有房屋，而不是抱着将来买房的希望租房。这对信用不良或信用不足的夫妇来说是有帮助的，他们没有资格申请传统的抵押贷款。

业主融资通常需要首付，尽管通常没有抵押公司要求的那么高。和传统的抵押贷款一样，房主和购房者签署一份法律抵押协议，明确规定贷款期限、利率、月供和附加条款。

这两种融资方式都为信用不良或无信用的人提供了一种方式，让他们无需等待银行的按揭批准就能立即搬进房子。有了租房后自住的房子，租客就有时间存钱给银行付首付，并在寻求融资前重建信用。这种选择让租户有机会在承诺购买之前了解附近的社区、学校和房子。

在业主融资的情况下，买家必须准备立即购买。没有终止或终止租约的选择;你拥有这个家，可以自由地根据你的个性来定制它。

从几个方面来看，租房子买房对租户来说都是危险的。如果你拖欠房租并被驱逐，你就失去了你的首付和你过去在房子销售价格时支付的所有租金。如果租户在租期结束前没有资格获得抵押贷款，也可能发生这种情况;在许多合同中，房东可以拒绝重新谈判你的租约，迫使你在不收回你为房子支付的钱的情况下搬出去。

有了业主融资，业主/贷款人不能强迫你离开他融资的房子，除非他开始没收程序，如果你不能支付你的抵押付款。

当你出租自己的房子时，你指望你的房东支付他的抵押贷款。如果他没有这样做，他的银行取消了房子的赎回权，你必须在你的租约结束时搬出去。房东不太可能还你首付和额外的租金。

有了房主贷款，除非他不欠钱，否则他不能贷款买房，所以你不可能因为房主的止赎而失去房子。为了确保房产没有抵押贷款，请房地产律师完成你的业主贷款。

律师可以进行留置权和所有权搜查，以确保没有对该财产的额外要求，并向县提交适当的文件，将你列为合法所有者。如果卖家后来试图用房子作为贷款的抵押品，银行的研究表明你是房主，这就阻止了他以你的房子为抵押贷款。

作为业主融资房屋的合法所有者，你要负责房屋的维护和纳税，而不像租赁后拥有房屋的情况，这两项都由房东负责。无论是自租还是业主融资，都要为房子支付更多的钱，要么通过更高的售价，要么通过更高的利率。