分比。贷款利息计算

使用点提供了灵活性,以抵押贷款的利率和期限。
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说给抵押贷款后,你现在有一些选择,使。它是更好地起薪点,并获得较低的利率,或者你要保持你的现金和选择,以确保没有点和更高的利率抵押贷款?支付点有时也被称为“买跌”的速度。收集你的事实,数据和按揭付款计算器来确定哪条路径,使你最感。

点和价格

个点就是总贷款数额的1%。折扣点是购买抵押贷款下降到一个较低的利率成本。例如,你的抵押贷款人报价以5%的目前的抵押贷款利率。他还告诉你,你可以支付2点和购买率下降到4.5%。在一个$ 200,000个贷款,费用,以获得更低的价格将是$ 4,000。你的贷款人可能会提供一系列有相应的折扣点可能贷款利率的成本在这些利率获得贷款。

计算按揭付款

要确定是否购买了你的抵押贷款利率,使金融意识,需要两个不同的价格支付金额。使用在线抵押贷款计算器或只问信贷员来计算支付。为了说明与正在进行的例子,一个$ 200,000,30年期抵押贷款在5%有贷款支付的$ 1,073.64。在4.5%,付款为$ 1013.37。在这种情况下买跌的速度可以节省每月$ 60.27的付款

投资回收期

除以每月的还款额节省了优惠点的成本,找出它需要多久才能赚回点的成本。在该示例中,$ 4,000通过$ 60.27意味着它将66个月或5 1/2年以较低速率恢复点的成本划分。如果你把家里的,贷款时间越长,买跌按揭是有道理的。如果你最终出售或再融资贷款低于投资回收期,你没有得到购买了你的抵押贷款利率的全部好处。

排位赛付款

另一种原因买下来抵押贷款利率是为了获得贷款资格较低的款项。贷款人使用设置限制,根据您的收入房款债务与收入比率的准则。如果常规抵押贷款利率支付把你刚刚超过比例,支付点降低你的速度和付款可以让你有资格获得贷款。

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