对于15年的固定抵押贷款,1%的利率能节省多少?

房子可能是你所购买的最昂贵的资产。有这么多的按揭选择,从各种各样的贷款人,获得最好的利率在你的抵押贷款,最终可以节省你数千美元。了解不同的利率如何影响你的月供可以证明是一个无价的工具,当你做决定时,无论你是在寻求新的抵押贷款或重新融资现有的。

TL;博士(太长;不读)

根据你的首付金额和抵押贷款的金额,1%的利率下降可以大大减少你的月供。

按揭及利率

当你购买15年的固定利率抵押贷款时,利率将在整个贷款期内保持不变。你的月供是基于你与贷款人协商的利率,并在15年期限结束前还清抵押贷款。这通常是贷款人提供的最短的固定利率期限,与长期贷款相比,这将使你更快地还清抵押贷款,支付更少的利息。然而,短期意味着你的月供会更高,所以考虑一下你是否能负担得起。

利率和定期付款

在15年的抵押贷款期限内,你支付的利息数额取决于你的利率。假设你买了一套价值22万美元的房子,支付了2万美元的首付,导致抵押贷款金额为20万美元。如果你的抵押贷款利率是4.0%,你每月需要支付1479.38美元。这意味着超过15年,你将支付共计$266,288.40给你的贷款人($1,479.38 x 12个月x 15年)。减去最初的贷款金额20万美元,剩下的利息是66288.40美元。

利率下降1%

在相同的15年期间,利率下降1个百分点可以为你节省数千美元的利息。继续上面的例子,如果你的抵押贷款利率是3%而不是4%,你的月供将是1381.16美元,或每月少98.22美元。你在15年内的总还款将达到$248,608.80,而总利息成本是$48,608.80。与4%的利率相比,这节省了17679.60美元的利息。

了解比例减少

另一种查看每月储蓄的方法是确定每月还款减少的百分比。在上面的例子中,从4%降低一个百分点到3%意味着你每月还款额减少了98.22美元,或者接近6.6%(98.22美元除以1479.38美元)。

问题的规模

如果初始利率更高——比如8%——同样的20万美元抵押贷款,每月还款额将达到1,911.30美元。如果利率再低1个百分点,你需要支付1797.66美元。这意味着你每月将节省113.64美元,减少了5.9%。

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网上有很多抵押贷款计算器。你填上房子的购买价格,首付,利率和贷款期限计算器会告诉你每月的支付金额。

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