宾夕法尼亚州的地主驱逐权

该法案允许你使用一种被称为“驱逐诉讼”的法律程序来驱逐房客。您只能针对四个可能的原因采取此操作。一种是租户在与你的租约到期后仍住在你的房产里。第二种是严重违反租赁条款。这可能会对你的财产或邻居造成严重损害。割草不当不能作为驱逐的理由。第三个是拒付租金，第四个是在你的房子里与毒品有关的犯罪活动。

如果你的房客的行为方式合法地使你有权要求驱逐，那么你需要采取的第一步是恰当地送达驱逐通知。此通知必须亲自交给租户或张贴在住宅的入口。邮寄通知在法律上是不够的。根据具体情况，该通知必须给租户一定的时间离开物业。如果你在4月1日至9月1日期间未支付租金，则需要15天，而在9月1日至4月1日期间需要30天。在租约期满或严重违反租约后留下的驱逐需要30天，毒品活动的驱逐需要15天。你可以通过让租户在实际签署的租约中放弃这一通知要求来绕过这一要求，但这种放弃要求必须对租户明确和明显。

一旦离开的时间过去，租户仍然在那里，你将需要寻求通过当地地区法官的占有判决。你必须首先向法院提交一份正式的房东房客投诉表，这将导致听证会被安排。你和房客有权在听证会上出庭作证。你们双方都有权请律师，并有权对判决提出上诉。如果你获得了判决，你仍然需要通过当地治安官向承租人送达占有令来执行判决。这一命令通常需要至少30天，警长才能真正腾出房客。

作为房东，你没有法律权利以任何其他方式赶走你的房客。你不能把房客锁在外面或关闭他们的公用设施。如果驱逐是由于不支付租金，承租人有法律权利通过支付拖欠的租金和费用来停止驱逐，直到最后一刻。无论是否采取驱逐行动，你都有权单独起诉承租人，要求其赔偿金钱损失。向租客收取租金本身并不构成续租。