如何计算固定按揭利率?

使用一个公式,你可以计算你的住房贷款的抵押利率。
康斯托克图片/康斯托克/盖蒂图片社

如果你申请的是固定利率的抵押贷款,你可能想知道贷款人或房地产经纪人如何计算你的月供。知道如何计算固定的抵押贷款利率可以帮助你规划你的财务。贷方和房地产网站提供免费的在线抵押贷款计算器,但使用数学公式手动计算固定抵押贷款利率将使您更好地理解如何计算工作。

计算每月按揭利率

在确定每月固定按揭利率之前,先了解年利率。你的贷方应该向你提供价值的年利率。

使用公式i =年利率/100/12。年利率除以100,然后除以12得到每月的固定利率。例如,如果你有一笔15万美元的贷款,年利率为5.85,还款期限为15年,那么你每月的抵押贷款利率是固定的0.004875。

计算每月按揭还款

使用相同的示例中,使用公式计算出每月的按揭付款M = P (i (1 + i) ^ n) / (1 + i) ^ n),“M”代表按揭,P代表主要贷款金额,“我”代表每月的固定利率,“n”代表的月还款额总数乘以15年(12个月= 180每月支付)。

求(1+i)^n =(1.004875)^180,得到2.399758。将公式M=P (i(2.399758))/(2.399758 - 1)得到M=P (0.004875 x 2.399758)/1.399758或M= $150,000 x 0.0083577。你的月供高达1254美元。

影响按揭利率的因素

抵押贷款利率似乎是一个移动的目标,受到各种经济力量的影响,从美联储宣布利率上升或下降的百分比到股票和债券市场的波动行为。消费者对各种经济力量的反应也会导致抵押贷款利率的变化。

与可调利率不同,固定抵押贷款利率永不改变。有一个长期的固定利率抵押贷款意味着你将有一个稳定的月供在你的贷款过程中。市场利率的任何变化都不会影响你的固定抵押贷款利率,不管经济状况如何影响利率。如果你打算在一个房子里住很长一段时间,固定利率抵押贷款最适合你。

固定利率抵押贷款的缺点

通常,固定抵押贷款利率高于短期可调抵押贷款利率。此外,当市场利率下降时,你的抵押贷款利率保持不变,除非你申请再融资。如果你只打算在你的房子里住很短的时间,你最好选择一个浮动利率的抵押贷款,这将包括更低的月供,因为更低的短期利息支付。

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