关于租户的驱逐令及警告信

如果你迟交了几天房租,房东也无权把你扔到大街上。驱逐是一种法律行为:你的房东必须上法庭证明你违反了租约,然后才会把你赶出去。各州的驱逐法各不相同,但通常房东必须先给你发一封警告信才能开始行动。

治愈或退出

如果你的房东因为你违反了规则或没有支付租金而终止了你的租约,你的警告信通常是一份“要么支付,要么辞职”或“治愈或辞职”的文件。这封信会告诉你你是如何把事情搞砸的,并给你几天时间来解决问题或搬出去。如果你决定不解决问题就留下,房东现在有权驱逐你,让你离开那里。

无故

如果你的租约即将到期,或者你有一个月一个月的租赁协议,你的房东可以简单地告诉你在租约到期时搬出去。然而,在付下个月房租的前一天这样做是不可接受的。例如,俄勒冈州要求你的房东至少提前30天告诉你,他不会续签你的月租房协议。即使租约上说你得到的时间少于法律保证的时间,房东也不能执行这一条款。

无条件的退出

最糟糕的警告信是无条件离职通知,相当于大喊“现在滚!”这封信告诉你,你没有机会解决问题。大多数州只对你屡次拖欠房租、严重损坏公寓或做了非法行为(如在浴缸里制造冰毒)的案件进行处罚。即使有了无条件的辞职通知,房东还是得在事后上法庭把你赶出去。

防御

房东给你发出警告后,你可以在州政府网站或Nolo或FindLaw等在线法律指南上查找你所在州的法律。如果你的房东没有按照州规定通知你,你可以延长几天或几周的住宿时间。例如,在俄勒冈州,房东必须邮寄或亲手递送通知。如果他通过电子邮件通知了你,告诉法官,你的房东将不得不在回到法庭之前给你寄一封适当的信。

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