拥有一套房子而不是租房的主要好处之一是你可以获得资产净值。当你第一次买房子时，你可能只持有很少的股权。然而，当你准备出售和离开的时候，你可能已经获得了一些股权，特别是如果你已经支付了大量的抵押贷款。股权并不会直接影响你出售房屋所获得的利润，但它会把你能带走的钱考虑进去。
了解房屋净值
简单地说，你房子的权益价值就是它本身的价值和你所欠抵押贷款之间的差额。当你偿还抵押贷款余额时，权益金额增加。增加你资产的其他因素是市场升值和提高房子的价值。
公平可以用基本的算术来说明。假设你在10年前以20万美元的价格购买了你的房子，你支付了10%的首付，并贷了剩下的18万美元。你一开始有2万美元的权益。随着时间的推移，你更新了你的厨房和主浴室。加上总体增值，这处房产价值23万美元。如果你现在有一个未付的抵押贷款余额13万美元，这就剩下了10万美元的权益。
卖你的家
当你决定把你的房子在市场上出售时，确定要价是第一步。公平地给你的房子定价很重要。如果你要求太多，你可能从一开始就失去潜在的买家。然而，如果你的要求不够，那么你就失去了潜在的额外利润。
房主通常会选择雇佣房地产经纪人来挂牌出售他们的房产。代理人会根据房屋的物理属性和同一地区近期可比房屋的销售情况，帮助确定合适的价格。房地产经纪人靠佣金为生，佣金通常从卖方的收入中支付。
利润从股票
除非你的房屋抵押贷款是“水下”的，这意味着你欠的贷款超过了房产的价值，理论上，你应该从出售房产中获得某种形式的利润。你所赚取的利润是你为房子支付的钱和它的售价之间的差额，减去你负责的房地产经纪人佣金。
此外，你还需要考虑到任何显著的改进费用和潜在利润。还有其他与销售相关的杂费和费用，比如录音和标题搜索费。出售房地产的利润也可能要缴纳联邦资本利得税。
底线
拥有较高的产权价值并不一定意味着你将获得更高的利润。然而，当交易完成时，股权价值是你的现金带走。如果你的房产售价23万美元，你有10万美元的权益，但你支付了10万美元，基本利润将等于3万美元，减去佣金、费用和装修成本。假设这等于15000美元最终利润是15000美元。23万美元的销售价格中，你还欠抵押贷款者13万美元。在还清贷款之后，你的口袋里还剩下85000美元(扣除佣金、费用和15000美元的装修费用)，但其中只有15000美元被认为是利润。