如果您和您的伴侣投入了一些艰难的资金进入住宅租赁物业，您可以利用SAM叔叔称为折旧的税收。内部收入服务允许您通过在27-1 / 2年期间扣除每年的一部分成本贬值您的租赁物业，从而降低您的应税收入。在折旧年度折旧时，您必须将租赁物业与房子之间的费用分开，可能只贬值房屋的费用。美国国税局不允许贬值土地。
第1步
将结算费用和关闭费用添加到您支付的租金属性所支付的价格以确定您的成本。结算费用和收盘费用的例子包括法律费用和冠军保险。排除与获取贷款相关的消防保险费和费用。例如，如果您支付了240,000美元的租赁物业，收取费用10,000美元，则加入240,000美元至10,000美元，以获得250,000美元的成本。
第2步
确定整个租赁属性的评估价值，包括房屋和土地，以及仅为房屋分配的部分。您可以在最近的房产税务评估通知或账单中找到此信息，或通过联系您当地的税务评估员办公室。在这个例子中，假设您的租金属性的总评估值为200,000美元，其中160,000美元分配给房屋。
第3步
按财产价值划分房屋的价值。将结果乘以您的成本基础来确定房屋的成本基础，这是您贬值的金额。继续实施例，将160,000美元划分为200,000美元以获得0.8。乘以0.8乘25万美元，以获得20万美元的房屋费用。
第四步
查找IRS公开527第11页的表2-2D。确定“第1岁”列中列出的百分比以及您使您的房产提供租金的该月。在此示例中，假设您将在9月份租用您的房产。9月行和“第1年”列的百分比为1.061％。
第5步
将房屋的成本基础乘以百分比，以确定您在第一年的折旧。在这个例子中，乘以1.061％，或0.01061乘200,000美元，在房屋上的一年折旧中获得2,122美元。
第6步
在房屋的成本基础上乘以3.636％，以确定您在第一年后的年度折旧。在这个例子中，在第一年之后，将0.03636乘200,000乘200,000乘以7,272美元的年度贬值。