购买货币抵押的定义

不像房地产和融资相关的许多其他常见术语中,“购货款抵押贷款”的意思是什么似乎描述的 - 贷款,协助人们购买房地产。该术语可以指由美国政府机构制定或保障的银行,信贷工会和抵押贷款公司所作的标准第一抵押贷款,但最常见的是,他们介绍了提供融资的家庭卖家,以帮助销售其财产。

常规购买货币抵押贷款

传统抵押贷款是指不涉及美国政府的贷款。Therefore, all mortgages not offered by the FHA (Federal Housing Administration, VA (Veterans Administration) or RHS (Rural Housing Service, from the U.S. Department of Agriculture) count as conventional loans. Conventional loans used to buy -- not refinance -- real estate are purchase money mortgages. While typically available up to 80 percent of a home's selling price, some conventional purchase money mortgages permit borrowing up to 90 to 95 percent of the property price.

政府购买货币抵押贷款

FHA和VA抵押贷款作为最受欢迎的政府贷款。美国军方的当前和前任成员可以获得VA抵押贷款,规则使退伍军人能够更容易买到家庭。虽然他们没有直接贷款,但FHA保证其批准的贷款人提出的抵押贷款。作为购买金额抵押贷款,可供所有人使用,这些方案可帮助借款人以低价格和良好的术语提供更完善的信用卡或少数现金购买房屋。

卖方购买货币抵押贷款

一些家庭卖家,出于经济原因或帮助销售其财产,提供为潜在买家提供购买货币抵押贷款。通常,当您听到“购买货币抵押贷款”一词时,这种融资是发言者正在谈论的。这也被称为卖方或所有者融资。这种类型的交易对于通过传统贷款渠道无法获得抵押贷款的买家可能是有益的。卖家可以为整个房屋购买价格提供资助“收回”购买金额第二抵押贷款。例如,您想以200,000美元的价格购买房屋。您已获得150,000美元的首次抵押贷款,从而需要50,000美元的现金来完成购买。但是,你只有30,000美元。本卖家提供剩余的20,000美元作为信托抵押的购买货币契据,该贷款将被录制为第二贷款后,在契约上录制的主要贷款后。

该物业不需要拥有现有抵押贷款购买抵押贷款。买家可以选择从一系列付款方式选择,包括兴趣,固定利率或气球付款。此外,兴趣可能降低。可根据买方和卖方的需求进行调整付款。

其他购买金钱贷方

第三方贷款人而不是卖方融资,有时会购买购买资金抵押贷款,以帮助买家完成购买房屋的过程。在某些情况下,第一抵押贷款人可以提供“80/20”贷款。例如,您希望购买20万美元的家。您的贷款人同意为您提供80%(160,000美元)的首次抵押贷款和20%(40,000美元)的第二抵押贷款才能完成此协议。其他贷款人可能愿意贷款高达20%,作为第二次抵押贷款的购买货币合同,在您的第一个抵押贷款后记录。

在购买土地的情况下,租赁购买协议意味着卖方给予买方公平的职称,将该物业租赁给买方。一旦租赁购买协议得到满足,买方就收到了该标题,并获得了购买价格的租金支付。然后,买方通常获得贷款支付卖方。

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