契据风险合同

如果在抵押贷款合同的底部签上你的名字让你忐忑不安，那么用风险更高的合同换合同方式买房应该会让你的肚子多出几十只翅膀。契据合同在房地产行业有时也被称为“土地合同”或“分期土地合同”。如果你在考虑接受这个复杂的房地产协议，你需要了解其中的风险。

房主有能力用房子的产权向买家提供个人贷款。合同换契约协议的条款会随着房主-贷款人的不同而变化，但通常情况下，房主会要求支付首付，并签订一份买卖合同。合同条款包括每月支付的房款，有时还包括额外的利息，以及支付房屋的财产税。在支付一定数量的款项以付清合同后，房主将房子移交给新的房主。

风险包括对新买家的房屋付款的修改。如果新买家没有按时付款或不纳税，这类合同通常会加快新买家的付款速度——这意味着你必须在更短的时间内支付更多的款项。合同有时包括一个条款，要求全额支付合同中未付款的剩余金额。

在契据合同中，原房主仍然拥有显示所有权的授予契据，并且也有能力使用房屋的权益获得其他贷款。可能的留置权可能包括建筑工程或从房屋净值中提取现金的抵押贷款。这降低了合同换契约的新房主的房子的价值。由于留置权持有者拥有从房屋中获得股权的优先权利，合同换契约的买家可能会失去房屋中的任何价值。

这所房子的原主人持有该财产的契据。如果原来的房主去世，而该房主的家庭成员继承了协议，一些州的法律并不保护新的契据买家。然后，新买家必须采取法律行动，以执行原所有者与买家的合同。当房屋的原主人去世时，购房者还面临着要求全额支付房屋合同价款的风险。

一些州的房主有能力在持有传统抵押贷款的同时，利用土地合同协议将房子卖给买家。如果原房主未能支付贷款抵押，贷款人有权取消房屋的赎回权，以支付原抵押。这使得新签合同买房者的房屋处于止赎状态，新买家的投资可能会因此损失。

传统的抵押贷款允许买家卖掉房子，还清贷款，然后购买新房。契约换契约协议不允许这种灵活性。合同换契据协议只有在买方完成付款后才转让所有权契据。这降低了几年后的移动能力。

使用该协议的买家必须找到一个新的买家来支付首付，并偿还买家支付给原房主的所有利息。有些合同允许卖方保留在合同解除时支付的利息，作为没有完成销售的惩罚。