同类交易调整基数如何计算

通过类似的交易延迟对投资性房产的资本利得税。
Siri斯塔福德/原尺寸的/盖蒂图片社

你和你的配偶可以通过将一套投资性房产交换为另一套投资性房产来推迟缴税。这种精明的投资举措被称为同类交易,或1031交易,可以让你推迟缴税,直到你卖掉新房产。你需要知道你在交易中放弃的财产的调整基础,以计算各种项目,例如你的资本收益和你收到的财产的成本基础,这些项目你必须向美国国税局报告。

步骤1

把你在同类交易中放弃的投资性房产的交易费用加起来。结算费用包括法律费用和经纪佣金等项目,但不包括获得贷款的费用。例如,假设你支付了5000美元的佣金和5000美元的其他交易成本。再加上5000美元到5000美元,就得到了1万美元的总交易成本。

步骤2

将结算成本加到你为你放弃的投资物业所支付的价格中,以确定物业的成本基础。在这个例子中,假设你为投资房产支付了50万美元,那么你得到了51万美元的成本基础。

步骤3

在你的成本基础上加上你对物业进行的任何资本改进的金额。基本改建是指你对房产进行的持续时间超过一年的扩建,比如添置一个新房间。在本例中,假设您花费了50,000美元为该物业添加了一个新房间。5万到51万美元加起来就是56万美元。

步骤4

从你的计算结果中减去你对该物业的折旧总额,以计算你在同类交易中放弃的物业的调整基础。折旧是一种税收减免,你每年考虑到财产的磨损。继续以这个例子为例,假设你已经提取了10万美元的总折旧。从56万美元减去10万美元,就得到了46万美元的调整基础。

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