作为房东,只要租户未能支付租金,您就可以合法联系收集机构。然而,试图收集延迟付款通常是一个更具成本效益的第一举动。如果你说服了租户永远不会付钱,那么追逐他应该是毕竟比召唤债务收藏者更高的优先级,直到你搬到一个支付租金的新租户,你的租赁无法生成任何钱你。
tl;博士(太长;没有读过)
虽然驱逐要求您遵循需要时间的过程,但您可以随时向收藏率发送非支付租户债务。
不付租金
在采取任何其他行动之前,与您的租户交谈。如果她之前没有错过付款,她说问题是暂时的,给她一个额外的一周或两两周可以轻松解决事情。她也可能是扣缴租金,因为你没有回应她的投诉,或者她不得不花钱支付你拒绝的维修费用。在一些国家,这是合法的。如果您可以签署协议以弥补错过的租金,请写作写作并让她签名。
驱逐程序
如果您决定撤销您的租户,您必须遵循州法律中阐明的所有步骤。第一步是在写作中告诉你的租户,他必须支付过去的租金或离开;大多数州给他三五天才能支付。如果租户留下来,你必须在法庭上提出“非法拘留者”诉讼,为租客提供召唤,然后去法院向法官证明你的案件。如果租客争取诉讼,听证会可能需要数周或几个月。
发送到集合
在你被驱逐租户之后,你可能更简单地把债务转移到收集机构,而不是自己抓住她。您可以彻底向机构销售债务,或支付从您的前租户收集的金额的百分比。收集机构在法律上禁止使用威胁或暴力,但了解您可能会呼吁您可以说服您的租房联系和提议以解决债务。
其他考虑因素
处理延迟付款的最具成本效益的方法是尽一切可能阻止它们。让您可以轻松支付租金:要求您的租户每月支付现金或在您的办公室下车租金使他更加努力,遵守租房者设置自动付款。对待您的租户,如商业客户,迅速满足合法的投诉,并定期检查一切顺利。如果租户在货币紧缩,他最喜欢的债权人可能是首先得到的。
参考
资源
作家生物
弗雷泽·谢尔曼毕业于Oberlin College,于1981年开始写作。从那时起,他在城市政府,法院案件,商业,房地产和金融,新技术和电影历史的用途中研究和书面报纸和杂志故事。谢尔曼作为报社的报道,他的杂志曾在“新闻周刊”,“空气和空间”,“背包客”和“男孩生活”中发表了杂志。谢尔曼也是三层电影参考书的作者,目前正在进行第四册。