我可否为多间房屋申请扣除按揭利息?

没有什么比拥有自己的房子更好的了,也许除了拥有另一个房子。
数字视觉。/Digital Vision/Getty Images

扣减抵押贷款利息在美国就像用抵押贷款买房一样。(人口普查局的数据统计人员说,大约三分之二的房屋有抵押贷款债务;其余的许多人都曾有过抵押贷款。如果你有两套房子,你通常可以通过扣除两套房子的抵押贷款利息来加倍享受。但是,就像税收主题通常的情况一样,某些条件是适用的。

符合条件的房子

美国国税局(Internal Revenue Service)允许你扣除两套房子的抵押贷款利息:你的主要居所和第二居所。如果你有两个或更多的房子除了你的主要住所——看看你!——出于税收目的,你可以选择哪一个作为你的第二居所。无论你使用哪一套房子,你的名字都必须出现在每一套房子的契据上,以及抵押贷款上,这让你在法律上有责任支付。

类型的债务

房屋抵押贷款利息减免不仅适用于你贷款买房——当你在拥挤的剧院喊“抵押”时,人们会想到什么。任何符合两个条件的贷款都可以扣除利息。首先,贷款必须由房屋本身作为担保——房屋是贷款的抵押品。其次,你必须使用贷款购买、建造或改善房屋。房屋净值贷款用来建车库?扣除。用房屋净值贷款买辆车放在车库?不扣除。

限制

税法限制了多少抵押贷款债务可以享受利息减免,所以不要以为你可以在马里布买一套2000万美元的首套房,然后让国税局来支付利息。你可以扣除高达100万美元的抵押贷款债务的利息。同样的限制适用于一套房子还是两套房子,也适用于单身申请人和共同申请的已婚夫妇。如果你已经结婚并分别报税,那么最高限额将降至50万美元。

租赁物业

“房贷减息”的关键词其实是“家”。这个推论只适用于你住的房子,或者至少你可以住的房子。如果你把房子出租,很大程度上取决于房子出租的时间。如果你拥有第二套房子,并将其全职出租,租金就变成了企业收入,而房屋抵押贷款的利息就变成了企业支出——也就是说,不符合房屋抵押贷款扣除的条件。另一方面,如果你在一年内将房子出租14天或更少,美国国税局认为这是你的私人住宅,所以你可以扣除房屋抵押贷款利息。如果你将房子出租超过14天,但少于全职时间,那么一部分利息是“房屋抵押贷款利息”,另一部分是商业开支。马上给会计打电话。

必发365游戏大厅登入

×