我可否为多间房屋申请扣除按揭利息?

美国国税局(Internal Revenue Service)允许你扣除两套房子的抵押贷款利息:你的主要居所和第二居所。如果你有两个或更多的房子除了你的主要住所——看看你!——出于税收目的，你可以选择哪一个作为你的第二居所。无论你使用哪一套房子，你的名字都必须出现在每一套房子的契据上，以及抵押贷款上，这让你在法律上有责任支付。

房屋抵押贷款利息减免不仅适用于你贷款买房——当你在拥挤的剧院喊“抵押”时，人们会想到什么。任何符合两个条件的贷款都可以扣除利息。首先，贷款必须由房屋本身作为担保——房屋是贷款的抵押品。其次，你必须使用贷款购买、建造或改善房屋。房屋净值贷款用来建车库?扣除。用房屋净值贷款买辆车放在车库?不扣除。

税法限制了多少抵押贷款债务可以享受利息减免，所以不要以为你可以在马里布买一套2000万美元的首套房，然后让国税局来支付利息。你可以扣除高达100万美元的抵押贷款债务的利息。同样的限制适用于一套房子还是两套房子，也适用于单身申请人和共同申请的已婚夫妇。如果你已经结婚并分别报税，那么最高限额将降至50万美元。

“房贷减息”的关键词其实是“家”。这个推论只适用于你住的房子，或者至少你可以住的房子。如果你把房子出租，很大程度上取决于房子出租的时间。如果你拥有第二套房子，并将其全职出租，租金就变成了企业收入，而房屋抵押贷款的利息就变成了企业支出——也就是说，不符合房屋抵押贷款扣除的条件。另一方面，如果你在一年内将房子出租14天或更少，美国国税局认为这是你的私人住宅，所以你可以扣除房屋抵押贷款利息。如果你将房子出租超过14天，但少于全职时间，那么一部分利息是“房屋抵押贷款利息”，另一部分是商业开支。马上给会计打电话。