我可否在报税表上申领我的新居的房屋维修?

修理你的私人住宅从来不是免税的。然而，从长远来看，资本改进可以减少你的税收。决定你对你的房子做的是维修还是改进的规则可能很复杂，但一般的经验法则是，修理修理东西的同时，改进的资本使你的房子更值钱，扩大它的用途或使它更持久。例如，更换一些有缺陷的屋顶瓦就是一种修理。安装一个新的持久耐用的金属屋顶系统是一个重大改进。

当你对你的家进行资本改造时，你可以把它们加到你的成本基础上。成本基础是购买你的房子的价格和交易成本，加上任何改进的成本。当你出售你的房子，因为你必须支付资本利得税之间的差额，你的净出售价格和你的成本基础减去房屋销售资本利得除外。

虽然你不能扣除修理费用，但如果你为家里购买了某些节能物品，美国国税局会提供特殊的税收抵免。例如，如果你用能源之星评级的高效节能窗户替换了一扇破碎的窗户，你可以获得该窗户成本的10%的积分，每扇窗户最高可达200美元。这些积分也适用于门、热水炉、炉子、空调、家庭发电系统和绝缘材料。

如果你拥有一处投资性房产，或者你在私人住宅中拥有一间家庭办公室，那么规则就会有所不同，这实际上会把你的房子变成一处投资性房产。你可以从投资物业的租金收入中扣除整个维修费用。对于家庭办公室，你可以要求一份维修费用，这相当于你的家庭办公室的份额，你的家庭办公室扣除一部分。