我可以解除租约并拿回押金吗?

你租了个地方,但那里的条件太恶劣了你得马上搬走。或者你的配偶被派往外地,或者你找到了一份梦寐以求的工作。在这种极端的情况下,你也许可以解除租约,但仍然可以拿回押金。如果你有具体的问题,在你解除租约之前咨询律师。

TL;博士(太长;不读)

你是否可以撕毁你的租约并拿回你的押金取决于情况和你的房东的仁慈。

建设性的驱逐

如果你的房东在一月份拒绝提供足够的热量,或者你的公寓每次下大雨就会被洪水淹没,你也许可以建立一个建设性的驱逐理由。它涵盖了任何使你作为租户无法享受法律所称的居住空间“安静享受”的条件。如果你只是愤怒地离开,那你就不走运了。然而,如果你能够提出一个案例,你违反了你的租约由于建设性驱逐,这取决于你的州,你至少有一个案例,以收回你的保证金。

军事部署

如果你或你的配偶被派去服役至少90天,《军人民事救济法案》(SCRA)允许你解除租约而不会遭受经济处罚。在大多数情况下,这包括返还押金。然而,如果你在离开的时候拖欠了房租,或者你对你的公寓造成了过度的损坏,房东有权扣除拖欠的租金以及合理的修复损失的费用。

租赁作业

如果你需要在租约期满前搬离,你可以将租约转让给新的租户。转让与转租类似,只是新租户将永久接管租约。你需要查看各州的法律和租赁协议,因为并不是所有州都允许这样做。房东通常需要批准新房客,并收取第二笔押金。然而,大多数州对房东可以收取的保证金有一个最高限额。如果房东确实从新房客那里得到了押金,她可能不得不退还押金,以保持在限额之内。

其他的考虑

如果你搬家是因为拆迁,你需要有证据证明你曾试图让房东解决这个问题。记录每一次尝试和房东不采取行动的每一个理由。万一房东把你告上法庭,那证据就至关重要了。如果你要转让租约,要把所有的东西都写下来,包括转让协议和押金收据。不管你为什么要违反租约,在你离开之前拍张照片,展示公寓的状况。这些照片可能会阻止房东扣留你的押金,因为你离开后很长时间发生了损坏。

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