我可以解除租约并拿回押金吗?

你租了个地方，但那里的条件太恶劣了你得马上搬走。或者你的配偶被派往外地，或者你找到了一份梦寐以求的工作。在这种极端的情况下，你也许可以解除租约，但仍然可以拿回押金。如果你有具体的问题，在你解除租约之前咨询律师。

如果你的房东在一月份拒绝提供足够的热量，或者你的公寓每次下大雨就会被洪水淹没，你也许可以建立一个建设性的驱逐理由。它涵盖了任何使你作为租户无法享受法律所称的居住空间“安静享受”的条件。如果你只是愤怒地离开，那你就不走运了。然而，如果你能够提出一个案例，你违反了你的租约由于建设性驱逐，这取决于你的州，你至少有一个案例，以收回你的保证金。

如果你或你的配偶被派去服役至少90天，《军人民事救济法案》(SCRA)允许你解除租约而不会遭受经济处罚。在大多数情况下，这包括返还押金。然而，如果你在离开的时候拖欠了房租，或者你对你的公寓造成了过度的损坏，房东有权扣除拖欠的租金以及合理的修复损失的费用。

如果你需要在租约期满前搬离，你可以将租约转让给新的租户。转让与转租类似，只是新租户将永久接管租约。你需要查看各州的法律和租赁协议，因为并不是所有州都允许这样做。房东通常需要批准新房客，并收取第二笔押金。然而，大多数州对房东可以收取的保证金有一个最高限额。如果房东确实从新房客那里得到了押金，她可能不得不退还押金，以保持在限额之内。

如果你搬家是因为拆迁，你需要有证据证明你曾试图让房东解决这个问题。记录每一次尝试和房东不采取行动的每一个理由。万一房东把你告上法庭，那证据就至关重要了。如果你要转让租约，要把所有的东西都写下来，包括转让协议和押金收据。不管你为什么要违反租约，在你离开之前拍张照片，展示公寓的状况。这些照片可能会阻止房东扣留你的押金，因为你离开后很长时间发生了损坏。