如何计算30万美元贷款的房屋付款

买房是人生中一个重要的决定，它往往代表着你做过的最大的一笔交易，所以在你开始买房之前，知道你要买什么是很重要的。你的贷款金额是决定你每月按揭还款的一个重要因素，但它不是按揭还款公式中的唯一因素。此外，尽管你的抵押贷款支付是你拥有房屋成本的一大部分，但它不是你需要考虑的唯一成本。

除了你借贷的金额，你每月的按揭还款还取决于你的利率和按揭期限。利率越高，你的月供就越高，因为你要支付更多的利息。你的抵押贷款期限越长，你的月供就越低，因为你延长了还款的时间。

然而，你将支付更多的利息在一个长期的抵押贷款。例如，你15年期抵押贷款的月供将高于类似的30年期贷款，但30年期抵押贷款将在贷款期限内花费更多。

房屋付款公式很复杂，所以你需要一台计算器。遵循以下步骤:

1. 将年利率除以12转换成月利率。
   
2. 结果加1。
   
3. 计算结果提高到在抵押贷款期限内每月支付的次数的负幂。
   
4. 用1减去结果。
   
5. 用结果除以每月的利率。
   
6. 把这个结果乘以你的30万美元贷款，就能算出你每月还款额。

例如，假设你有一笔利率为4.8%的30年期抵押贷款。您将遵循以下步骤:

1. 0.048除以12得0.004。
   
2. 加1得到1.004。
   
3. 使1.004的-360次方等于0.2376。
4. 1减去0.2376得到0.7624。
   
5. 0.004除以0.7624得到0.005247。
   
6. 乘以0.005247乘以$300,000，你的月供将是$1,574。

当你决定是否能支付每月的抵押贷款时，记住你的抵押贷款并不是拥有一个房子的唯一成本。你还需要支付房屋保险，房产税，以及抵押贷款保险，这取决于你的首付金额。此外，如果你有一个可调利率抵押贷款，你的月供可能会随着利率的变化而上升或下降。