如何计算房屋贬值

折旧是美国国税局允许收回您家的成本的费用。您可以在使用您的房屋生成收入时申请折旧费用,无论是租赁属性还是作为您经常工作的空间。您不必自雇人员为您工作的空间扣除折旧扣除 - 您只需经常从家中工作,而且没有其他办公空间可以履行常规职责。计算折旧似乎有点棘手,但幸运的是,IRS提供折旧表来帮助您快速确定您的费用。

第1步

计算您家的业务使用百分比。如果房子仅用作租赁属性,则业务使用百分比为100%。但是,如果您只使用一部分商业使用,您必须测量商业空间的平方英尺,并将结果除以您家的总平方英尺。通过将房间的长度乘以房间的宽度来测量商业空间的平方英尺。

第2步

计算您的成本基础。在大多数情况下,您的成本基础是您为家庭支付的金额,以及法律费用,标题保险,转让税,录制费或其他费用,以确保该物业的所有权。您还可以添加您对家中的任何改进的成本。如果您刚刚将家中转换为个人租赁使用,则必须在转换日期作为成本基础上使用公平市场价值。

第3步

减去土地的成本。购买房产时,销售价格应将部分分配到您的物理家庭和一部分到土地。土地不可易用,因此您必须从成本的基础中减去价值。如果您的购买文件没有表明属性和土地价值的分配,您可以评估20%的购买价格来降低您的价格。这是一个标准的替代分配百分比。此计算的结果是您的调整后。

第4步

通过您的业务使用百分比乘以您的调整基础。结果是您折旧的基础。

第5步

在IRS.Gov网站上下载表格4562的说明。您可以在本出版物中查看折旧表,并快速获取折旧百分比。滚动指令,直到找到常规折旧系统的表C。美国国税局超过275岁以上的家庭。

第6步

在表格的左侧查找您的物业业务的年份,并滚动到代表您开始使用您的家庭的月份的数月。每年的月份列将相同,计算折旧费用。例如,如果您在特定年份的2月开始使用您的家庭业务,每年您将在2栏中查看您折旧的2栏。

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