如何计算进度e投资物业的折旧

折旧写入降低了您的纳税人责任。
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当您购买投资物业时,IRS让您宣称每一项费用,即您将扣除您的收入扣除,其中一个例外 - 您花费购买该物业的资金。IRS要求您随着折旧的折旧而不是写下房产的购买价格。折旧的净效应是将一部分收入从税收中庇护。

第1步

计算您在物业中的基础。您的基础是您的购买价格加上您在收盘时支付的任何结算费用或佣金的费用。

第2步

分配建筑物与土地之间的基础。虽然您将能够贬值与建筑物对应的成本的一部分,但土地被认为是一个不可贬低的资产。与您的会计师合作才能正确地分配两者之间的价值 - 如果您分配过多的土地,您将限制您的折旧扣除,但如果您分配到控股的土地部分,IRS可以推翻您的决定审计并让您享有税收和处罚。

第3步

在FORM 4562的B节中输入基础的建筑部分。如果您的投资物业是住宅物业,包括房屋和公寓楼,请在19h第19章中输入它。如果是商业财产,请在19i行进入。

第4步

输入您将其作为投资属性的年份和月份,通常是您的收购日期,在其折旧价值的左侧。

第5步

将柱C划分为D列中的恢复周期,并在第G栏中输入该分裂的结果。例如,如果您有600,000美元的公寓楼,则将其分为27.5,并在第G栏中输入21,818美元。1,500,000美元,您将在第G栏中输入$ 38,462。

第6步

从列中的列中输入对应于计划E形式的第18行上该属性的列的数字。

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