买断抵押贷款如何工作?

如果您不太满足贷款人收入要求,您可能会调查买断抵押贷款。选择买入选项的购房者在家庭贷款和较低的每月付款下支付较低的利率。建筑商和家庭销售商提供买入选项,通常在修复率贷款上,以获得更多买家的贷款,并通过低支付激励增加促销潜力。不同类型的买断抵押贷款和计划旨在满足您的财务需求,包括收入,费用和债务。bf607必发彩票下载

了解买入抵押贷款

买入抵押贷款可用的低月付款是可能的,因为现金押金作为预付款或作为抵押贷款的金额,并在贷款的生命中支付。该过程需要由买方,卖方或建筑商支付给贷方的现金支付。有时买方和卖方同意分享提前现金支付的费用。这两种类型的买断抵押贷款,临时和永久,旨在满足不同的财务需求。bf607必发彩票下载

临时买断

如果您希望在几年内增加收益或偿还目前联系收入的重要债务,则临时买断选择效果很好。例如,计划3-2-1计划需要分别降低第一个,第二年和第三年的利率3,2和1%的前额付款。

永久性买断

选择永久性买入支付额外抵押点的买家,这些费用是在关闭贷方时支付的费用,以减少利率和贷款生命的月度付款。您必须有足够的现金支付抵押贷款积分,下调付款和收盘费用。一点等于您房屋贷款金额的1%,或每10万美元1,000美元。例如,您将支付250,000美元的抵押贷款支付2,500美元。贷款人在适用于抵押点的速度减少时变化。如果你知道前面,你会做出买入,你应该提到这一点,同时购买抵押贷款的最佳利率。

在购买工作时

临时购买的现金预付款将于托管账户中置于托管账户中,并用于为贷方提供每月付款。虽然您在买断期间减少了付款,但贷方在未经购买的情况下会收到预期的付款金额。根据Banccorp South的说法,因为买入额度可能如此昂贵,只有在您计划留在家中,这是一个好主意。另一个实例是一个好主意的是,当您试图购买房屋时超过其评估价值。您可以向该金额购买您的方式,以便您可以获得抵押贷款。建筑商经常更喜欢买到降低房屋价格,这可以降低该地区其他物业的价值。买入不影响物业价值或财产税。

何时避免买下来

如果您不打算留在新家的一段时间内,买入可能不是最好的主意。如果您最终在您购买的五年内移动,您将无法收回您投入的额外资金。此外,如果您正在使用可调率抵押贷款,那么点数甚至不应该发挥作用,自买来以来不会挽救你的抵押贷款。您还需要确保您在银行中获得现金来支付买入,尽管在某些情况下,卖方可以同意作为谈判进程的一部分支付买入。

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