如何在不损害信用的情况下解除租约

租约是出租人和业主之间具有法律约束力的合同。
与技术/ Photos.com/Getty图片

当你签了租约,法律上要求你每个月支付房子的租金,直到合同到期。偶尔,你可能会因为在另一个城市找到一份新工作、买了一套房子或对房产非常不满意等原因而需要提前终止租约。不管你违反租约的理由是什么,你的房东都可以把你告上法庭,并就你的租赁协议中剩余的金额起诉你。这可能会导致你的信用评分下降,让你很难找到另一个房子出租。

步骤1

查看你的租约,确定你的房东是否违反了合同条款。如果你打算搬家是因为他没有遵守租赁协议,你可能有法律权利解除租约。例如,如果你的热水器在1月份坏了,你的房东一个月都没修好,他已经让你的房子不适合居住了。

步骤2

向你的房东解释你想搬出房子的原因。他可能会愿意和你协商租赁条款。建议他保留你的押金,在他找到新房客之前支付租金,或者同意支付一笔特定金额的钱,在不损害你信用的情况下解除合同。

步骤3

如果租赁条款允许的话,找一个新的租客把你的房子转租出去。这个人会一直住在你的公寓里,直到你的租约结束,要么支付租金给你,要么直接给你的房东,这取决于你同意的方法。你的房东仍然会得到他的租金,这将免除你支付房产租金的经济责任。

步骤4

找个新房客接手你的租约。这个新房客将与房东开始一份全新的租约,你不需要承担额外的责任。通过自己找到这个新房客,你可以节省房东的广告费和时间,因为他不必亲自展示公寓。

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