偿还点抵押贷款再融资的优势和缺点

用点融资可以以较低的利率锁定。
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再融资您的抵押贷款可以节省您的资金,并为折扣积分支付额外的额外费用。积分是预付兴趣的形式:您在您的再融资时额外支付额外费用,银行以较低的利率奖励您。但是,支付点不是每个人。

较低的利率

当您保持贷款很长一段时间时,积分是最有益的。如果你有一所房子,你希望能够居住多年来,甚至可能甚至开始一个家庭,积分可能是一个很好的长期投资,因为他们会在抵押贷款的生活中拯救你的钱。您的每月付款不仅会降低,而且您还将在贷款期限内少效益。

额外的减税休息时间

您为您的再融资折扣积分支付的金额可抵销您所得税。但是,您必须在再融资的生活中摊销点。例如,如果您在积分中支付2,700美元,您的再融资期限为20年,您可以每年扣除135美元。永远不要害怕:如果您在使用整个扣除之前移动或再融资,您可以在去年占用任何剩余积分。

对短期不利

如果您打算在未来几年内搬出或移动到另一家中,您可能无法享受较低的月度付款,以便收回积分的成本。例如,如果您打算在几年内移动,您会失去利益,因为您无法携带到新抵押点数。如果您不确定您是否应该支付积分,请通过每月节省划分积分的成本,以确定收回费用需要多长时间。例如,如果您在积分中支付5,000美元,它每月可节省100美元,则将在您恢复费用之前花50个月。

关闭时的成本

当您想要折扣点时,您必须在关闭时支付额外费用。如果你一直坐在现金上,那不是问题。但是,如果您正在融资,因为您正在努力使抵押贷款付款,您可能会伤害现金。或者,如果您在高利息信用卡上携带余额,您可能会通过支付这些余额来节省更多,而不是试图在家庭利率上略微较低。

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